Beschreibung:

Diese charmante, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit schönen hohen Decken und  dicken Wänden (ca. 38 cm) liegt in einem ca. 1902 auf einem Gesamtgrundstück von ca. 802 m² errichteten 3-Familienhaus.

Ca. 2012 wurden die Fenster erneuert (3-fach-verglast) sowie das Dach isoliert und neu gedeckt, 2022 wurde eine Klingel-Gegensprechanlage für das gesamte Haus eingebaut.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 84 m², bestehend aus Diele, Bad/WC, Küche, kleinem Wintergarten, Wohnzimmer, Zimmer, Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört ein größeres Kellerabteil und ein weiterer Abstellraum im Nebengebäude sowie die Fläche für einen KFZ-Stellplatz.

Ausstattung:

Wohnung: Verschiedene Bodenbeläge (Fliesen, Parkett, Klick-Vinyl), 2018 wurden die Fußböden im Wohn- und Schlafzimmer mit Klick-Vinyl erneuert und die Wohnung wurde frisch gestrichen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum im Nebengebäude.

Stellplatz:

Der zur Wohnung gehörende Stellplatz wurde bisher nicht verwirklicht, da es genügend Parkmöglichkeiten an der Straße gibt und bei Bedarf die Garage hinzugemietet werden kann. Er ist in den Plänen eingezeichnet und auch in der Teilungserklärung aufgenommen und könnte evtl. vom Käufer angelegt werden.

 Anlagentechnik:

Das Wohnhaus wird mit einer Ölzentralheizung versorgt, BJ des Wärmeerzeugers 2005 (lt. Energieausweis). Internet mit Glasfaseranschluss, TV über Satellitenantenne.

Nebenkosten: Die Nebenkosten sind von bisher € 180,– auf € 250,– erhöht worden, aufgrund der gestiegenen Energiekosten. Dabei werden die Nebenkosten für Wasser, Warmwasser und Heizung, allgemein Strom, Müllabfuhr, Gebäudeversicherung, Gartenbewässerung etc. durch die Anzahl der Bewohner geteilt.

Jede Wohnung hat einen eigenen Stromzähler, die Stromkosten werden direkt an die Stadtwerke Rastatt bezahlt.

Bezug:

Die Wohnung ist seit 5/2020 vermietet. Bei Eigenbedarf kann eine Kündigung erfolgen, die Mieter sind über den Verkauf informiert.

Kaufpreis inkl. Einbauküche ohne den E-Herd:                          €                298.000,–

 Provision:

2,38% Käuferprovision inklusive MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energiebedarfsausweis vom 18.10.2016:

Endenergiebedarf 181,5 kWh/(m² ∙ a), Energie-Effizienzklasse F, Heizöl EL, BJ 1902, Baujahr Wärmeerzeuger 2005 .

Sonstiges:

Alle Angaben sind nach bestem Wissen erstellt. Da ich hierbei jedoch auch auf Auskünfte Dritter angewiesen war, kann eine Gewähr für deren Richtigkeit nicht absolut gegeben werden. Die Angaben gebe ich, ohne Übernahme einer Haftung für deren Richtigkeit an Sie weiter.